Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Как обезопасить себя при покупке квартиры - советы юриста.

Покупка любой недвижимости сопряжена с рисками. Недобросовестные брокеры или даже владельцы, которые нарушают чужое право собственности, могут оставить без квартиры, за которую покупатель успел отдать круглую сумму. 

Юрист, управляющий партнер адвокатского бюро «Тытыкало и партнеры», Роман Тытыкало рассказывает 3m2 о том, как защитить себя от издержек и рисков отмены сделки покупки жилья.

 #1. Прописать в договоре реальную стоимость имущества
Продавец может назвать одну цену - маркетинговую, для привлечения покупателей, а продать по совсем другой. Нужно четко прописать, сколько всего вы заплатили. Это увеличит налоговую нагрузку и нотариальные издержки, но в случае аннулирования договора защитит вас.

#2. Прописать в договоре особые случаи
Отдельным пунктом указать, что в случае возвращения имущества, покупатель имеет право вернуть все деньги, которые заплатил за квартиру. Таким образом вы гарантировано сможете доказать, как издержки понесли и на какую сумму.

#3. Прописать штрафные санкции в случае возвращения имущества
Четко установить границы ответственности продавца в случае аннулирования договора. У покупателя есть шанс вернуть задаток в случае срыва сделки по вине продавца и компенсировать часть расходов, если это все зафиксировано в юридическом порядке - подписан договор.

#4. Самое главное - проверить правоустанавливающие документы
Самому проверить юридическую «чистоту» квартиры сложно, поэтому лучше обратиться к профессионалу.

К примеру, есть риск с квартирами, которые переходят по наследству. Может появиться еще один наследник, который в судебном порядке докажет свое право на долю. Еще один опасный момент - продажа по договоренности.

Особый порядок продажи квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, или имущества, которое приобреталось в браке.

3m2.kiev.ua

 

04-10-2018

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Привесли счета за коммуналку - 95-й квартал ...  подробнее 12.11.2018 11:17
 
Как к бабе Яге пришли имущество описывать Немедленно откройте! - раздалось за дверью, - Мы знаем, что вы там! - Там - подтвердила Яга, неохотно открывая дверь, - Чего надоть? Кто такие? - Недельщик (судебный пристав, - ред.) я, - толстый...  подробнее 09.11.2018 21:07
 
В Бельгии арестовали самых глупых грабителей в мире. В городе Шарлеруа арестовали, наверное, самых бестолковых грабителей, которых только можно было найти. Правоохранительные органы Бельгии задержали, скорее всего, самых бестолковых грабителей, которых только можно было найти. ...  подробнее 05.11.2018 18:41
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010