Курс доллара
Средний
НБУ
Приват
Проминвест
Аваль
Ощадбанк
Конвертер

Стоит ли покупать квартиру накануне выборов.

Политики говорят, что народ нищает, но рынок недвижимости ожил.
Следующий год в Украи­не пройдет под знаком политической борьбы. "КП" в Украине" проанализировала, какие тенденции ждут рынок недвижимости в 2019 году и стоит ли покупать квартиру сегодня или лучше подождать, -
kp.ua.

Рынок оживает
Несмотря на то что политики в предвыборный период все чаще говорят об обнищании украинцев, рынок недвижимости немного ожил. По крайней мере статистика подтверждает рост количества сделок. По данным ежеквартального отчета Министерства юстиции, в третьем квартале 2018 года в Украине нотариусы заключили на 10,01% больше договоров с недвижимостью, чем за аналогичный период прошлого года.

С июля по сентябрь государственные нотариусы оформили около 14 тыс. договоров с недвижимостью, частные - 166 тыс. Большую часть сделок составляют договоры купли-продажи квартир. Всего в июле-сентябре была заключена180 тыс. 271 сделка с недвижимостью, что на 10,01% больше, чем в июле-сентябре прошлого года.

Опрошенные нами эксперты говорят: в этом году цены на квадратные метры оставались более или менее стабильными. А с учетом роста активности покупателей специалисты осторожно говорят о том, что ценовое дно на рынке наконец-то пройдено.

- Прошлые годы, если у вас были деньги на покупку жилья, проще было снимать квартиру и смотреть, как снижаются цены на рынке, - рассказали нам в одном из агентств. - Жилье теряло в цене от 10 до 30% в год. В этом же году цены колеблются не более чем на 5-7%, да и то больше зависят от состояния жилья и наличия ремонта. Поэтому мы надеемся на стабилизацию цены квадратного метра.

Цены стабильны
Подтверждают эти слова и исследования специалистов, имеющих доступ к базам данных продавцов. Возьмем в качестве примера столицу. Цены здесь всегда были индикатором для всей страны.

Например, портал Domik.ua проанализировал актуальные цены на первичном и вторичном рынке новостроек столицы и сравнил их с ценами января нынешнего года. Из десяти районов Киева резкое изменение цен произошло только в двух из них.

С января по ноябрь 2018 года максимальный рост цен зафиксирован на первичном рынке Подольского района - на 37,8%. Это может быть обусловлено стартом продаж в жилых комплексах премиум-класса. С другой стороны, резкое падение цен на вторичном рынке новостроек было зафиксировано в Оболонском районе - на 27,9%. Объясняют это тем, что в выборке участвовало небольшое количество объектов жилой недвижимости, и даже незначительное количество продаж недорогого жилья могло повлиять на формирование средней цены.

Зато в спальных районах, извините за каламбур, - тишина и покой. На вторичном рынке новостроек - разница между ценами на начало года и ноябрь составила всего 0,8% в сторону уменьшения. В целом за 11 месяцев 2018 года стоимость квадратного метра на первичном и вторичном рынке новостроек столицы изменилась незначительно.

По данным еще одного портала, 100realty.ua, c января 2018 года средняя цена на квартиры в Киеве в долларовом эквиваленте увеличилась на 0,2%, в гривнах уменьшилась - на 1,7%. Но, по сути, эти колебания цен больше показывают нестабильность курса украинской валюты, чем изменение цен.

Кстати
Как меняются цены на квадраты в новостройках столицы*, грн/м кв.
Январь 22 200
Март 22 000
Май 22 200
Июль 22 300
Сентябрь 23 900
Ноябрь 23 800
* По данным Lun.ua

Важно!
Что учесть перед покупкой
Фактор выборов

Если вы решили вложиться в недвижимость на ранней стадии строительства, как говорится, на этапе фундамента, то будьте готовы к тому, что стройка в следующем году может забуксовать. И здесь виноват как раз этот пресловутый фактор выборов.

Не секрет, что многие стройки в Украине начинают без наличия всех необходимых документов. Бумажные вопросы часто решают по ходу строительства. И в этом заключается фактор риска. На рынок могут прийти новые игроки, а старые, наоборот, возможно, будут вытесняться с рынка. Не исключено, что некоторые чиновники разрешительных органов будут меняться по партийным квотам. Не исключено, что какие-то стройки могут быть приостановлены до момента, пока ситуация в разрешительных ведомствах не устаканится. Поэтому специалисты советуют покупать квартиры в следующем году или на завершающей стадии строительства, или в уже готовых домах.

Фактор кризиса

По сути, на следующий год рассматривают несколько сценариев развития рынка недвижимости. Начнем с негативного. В 2019 году может случиться новый финансовый кризис. О нем говорят многие аналитики и мировые финансовые организации.

В прошлом месяце МВФ опубликовал свой традиционный полугодовой прогноз, в котором неприятно удивил аналитиков, фактически предсказав начало мирового финансового кризиса в следующем году. На это событие фондовые рынки отреагировали серьезным падением.

Но пока это лишь предупреждение о надвигающейся финансовой буре. Споры ведутся относительно того, когда наступит кризис - в 2019 или 2020 году. В этом случае пострадает и Украина.

Традиционно у нас во время мировых кризисов происходит обесценивание национальной валюты и рост курса доллара. Поэтому долларовые цены на недвижимость могут снова упасть, тогда как цена в гривне вырастет.

Фактор реформ

Но есть и позитивные прогнозы для рынка недвижимости. Если украинская экономика начнет расти большими темпами, то начнут потихоньку меняться цены и на рынке недвижимости.

Однако больше всего влияния на вторичный рынок может оказать программа сноса хрущевок. Дело в том, что правительство разрабатывает механизм переселения жителей в новые дома, которые будут построены на месте кварталов 60-летней давности.

Эксперты говорят: если примут механизм, согласно которому жителей пятиэтажек начнут переселять в новые дома и выделять квартиры с площадью на 50% больше, чем у них было, да еще и предоставлять жилье с ремонтом, это может привести к скачку цен на хрущевки в местах сноса на 15-20%.

Правда, для того чтобы люди поверили в эффективность этой программы, нужно показать ее успешность на примере хотя бы одного микрорайона.

Стабильный прогноз

Ну и наконец есть базовый прогноз, согласно которому реформы в Украине идут все теми же черепашьими темпами, экономика растет, но медленно, а об ипотечном кредитовании под вменяемый процент в банках и слышать не хотят. В этом случае и на рынке жилья ожидается стабильность или застой. Каждый может выбрать слово, которое ему нравится больше.

Как заявил президент Союза специалистов по недвижимости Виктор Несин, в различных городах могут наблюдаться ценовые колебания до 10%, но в целом рынок будет оставаться точно на таком же уровне, как и сейчас. По его словам, нужно учитывать, что 2019 год - это избирательный год. А значит, вряд ли будет какая-то большая экономическая активность - потому что все будут заняты выборами.

Цены в гривне на первичном рынке будут расти из-за того, что дорожают работы и материалы, в то же время на вторичном ожидается стабильное ценовое предложение на протяжении всего следующего года, так как цена там формируется в валюте.

Естественно, если в Украине возобновятся военные действия и линия столкновений будет двигаться в сторону запада, то недвижимость начнет дешеветь. Во время войны - квадратный метр может ничего не стоить. Но такой форс-мажорный вариант развития событий хоть и стоит учитывать, но его вероятность слишком невысока.

janus.ua

 


06-12-2018

Обсудить с читателями 


Читайте также:





Другие рубрики сайта:

    - Архитектурная мозаика
    - Книжная полка
    - Лента закона
    - Стоит задуматься
    - Страницы истории
    - Удивительное рядом
    - Улыбнемся



 

 
 
 
 
 
Охтень Татьяна Леонидовна

 Частный нотариус
 Свидетельство № 5332

 01034, г.Киев, ул. О.Гончара, 40

Время работы:
  Пн.- Пт. с 10-00 до 17-00;
  Сб.,Вс.- по договоренности.

  Тел.:
     044 235-20-35
     050 331-66-81
     093 288-02-07

  E-mail:tatokhten@rambler.ru
 
 
Оценка недвижимости
 
  Гоцманюк Александр
  Александрович
 
  Свидетельство
  МФ №6587 от 13.12.2008 г.

  Тел.:
     044 278-10-18
     093 538-28-58

 

Киевлянка приютила в своей квартире почти сотню котов У каждого пушистого гостя в квартире женщины - печальная история. Киевлянка Татьяна Литвиненко превратила свою квартиру в приют для четвероногих: у нее дома живут 90 котов и семь собак. Большинство животных -...  подробнее 14.05.2019 11:06
 
США провозгласили себя хозяевами Луны Возможное международное сотрудничество по исследованию Луны возможно лишь под руководством США, передает Fox News заявление главы NASA Джима Брайденстайна. "Есть только одна страна, способная создать коалицию для обеспечения возвращения...  подробнее 11.04.2019 10:44
 
.
Российские дипломаты попали в квартирный скандал в Чехии В Чехии российские чиновники проворачивают аферу с жильем для дипломатов - сдают в аренду служебные квартиры в доме для дипкорпуса посторонним лицам. Об этом сообщает чешское издание Denik N. Четыре здания, в которых...  подробнее 13.03.2019 16:07
 
(C) Мастер недвижимости «Янус», 2010